Земельный массив, коттеджный поселок, Лески

Фонтанский сельсовет, 11,43 га
  • Фотогалерея
  • Географическое расположение
  • Подать заявку на объект

Регион: Одесская область, Коминтерновский район, Лески, Фонтанский сельсовет.

Расположение: в непосредственной близости от поселка Котовского – наиболее густонаселенного района города, а также сел Крыжановка, Лесков, 12-ти коттеджных поселков.

Расстояние до узловых пунктов:

  • до центра Одессы: 20 км
  • до пос. Котовского: 2 км
  • до г. Южного: 20 км
  • до с. Лески, коттеджных поселков: непосредственная близость
62-zemelniy-massiv-kottedjniy-poselok-leski


Площадь участка: 11,43 га, площадка представляет из себя земельный участок, расположенный вдоль Южной дороги (Старониколаевское шоссе), соединяющей г. Одесса и г. Южный.

Участок правильной прямоугольной формы (см. ситуационную схему)

Земля находится в собственности на основании государственного акав о праве собственности на земельный участок. Целевое назначение – ведение садоводства.

Рыночное окружение: С юга площадка ограничена смежной площадкой, на которой проектируется торговый мол, (который станет якорем развития всего района) выходящий фасадом на Южную дорогу (Старониколаевское шоссе); с востока – территорией с.Фонтанка (малоэтажная застройка), с севера и с запада – с территорией с. Фонтанка (земли сельскохозяйственного назначения), до моря – 300 м.

Инфраструктура: подведены ВСЕ коммуникации;
С учетом всех вышеперечисленных факторов, наиболее целесообразное целевое использование – строительство коттеджного поселка.

Преимущества:

  • невысокий размер земельного налога (гораздо ниже по сравнению с земельным налогом в пределах города);
  • добраться на автомобиле из центра города можно всего за 30 минут;
  • готовый проект постройки коттеджного поселка (студия «Бельэтаж»);
  • хорошо продуманная транспортная развязка, обеспечивающая удобный въезд на территорию с шоссе и выезд на него;
  • близость моря;
  • большая площадь участка, его правильная форма позволят разместить на нем все необходимые для такого рода поселков здания и сооружения, предоставляющие населению весь комплекс услуг;
  • возможность подключить поселок к городским коммуникациям, что позволяет обеспечить надежность функционирования коммуникаций;
  • быстро растущий спрос на рынке коттеджных поселков города (в особенности в Коминтерновском районе).

 

Проект строительства коттеджного городка

Въезд на участок расположен с восточной стороны. Осью композиции являются две центральные улицы проходящая через весь жилой комплекс с запада на восток. Усадебные участки в центральной части симметрично развернуты в стороны главных улиц. С северной и южной стороны здания расположены вдоль границ участка. Сеть проездов и улиц расположена таким образом, чтобы доступ к домам был максимально удобен. Усадебные дома расположены на участке вдоль проездов и ориентированы к продольной оси дороги. Благоустроенная входная зона и удобные въезды в гаражи организованы со стороны улиц. Благоустроенная зона отдыха, с внутренней стороны для каждого блока организован свой внутренний дворик с открытой террасой, барбекю и небольшим газоном.

Проект благоустройства включает в себя: создание покрытия проездов, покрытие плиткой тротуаров, разбивка газонов и цветников.

Генеральным планом предусмотрено размещение следующих строений:

  • Дома усадебного типа;
  • Магазин;
  • Детская площадка;
  • Пункт охраны;
  • Трансформаторная;
  • Рекреационная зона.

Вся территория участка, свободная от застройки благоустраивается.