Земельный массив, торгово-развлекат. комплекс, Лески

Фонтанский сельсовет, 24,27 га
  • Фотогалерея
  • Географическое расположение
  • Подать заявку на объект

Регион: Одесская область, Коминтерновский район, Лески, Фонтанский сельсовет.

Расположение: в непосредственной близости от поселка Котовского – наиболее густонаселенного района города, а также сел Крыжановка, Лесков, 12-ти коттеджных поселков.

Расстояние до узловых пунктов:

  • до центра Одессы: 20 км
  • до пос. Котовского: 2 км
  • до г. Южного: 20 км
  • до с. Лески, коттеджных поселков: непосредственная близость
63-zemelniy-massiv-torgovo-razvlekat-kompleks-leski


Площадь участка: 24, 27 га, площадка представляет из себя несколько земельных участков, расположенных вдоль Южной дороги (Старониколаевское шоссе), соединяющих г. Одесса и г. Южный.

Участок правильной прямоугольной формы (см. ситуационную схему)

Земля находится в собственности на основании четырех государственных актов о праве собственности на земельные участки.

Рыночное окружение: С юга площадка ограничена смежной площадкой, на которой проектируется торговый мол, (который в совокупности в предлагаемым проектом станет якорем развития всего района) выходящий фасадом на Южную дорогу (Старониколаевское шоссе); с востока – территорией с. Фонтанка (малоэтажная застройка), с севера и с запада – с территорией с. Фонтанка (земли сельскохозяйственного назначения).

Инфраструктура: подведены ВСЕ коммуникации;
С учетом всех вышеперечисленных факторов, наиболее целесообразное целевое использование – размещение торгового многофункционального комплекса для массового посещения населения.

Преимущества:

  • невысокий размер земельного налога (гораздо ниже по сравнению с земельным налогом в пределах города);
  • добраться на автомобиле до комплекса из центра города можно за всего за 30 минут;
  • потребность населения в такого рода комплексе вблизи города;
  • отсутствие подобного комплекса в пределах близлежащих территорий;
  • существующий поток (трафик) автомобилей по шоссе, оптимальное транспортное сообщение комплекса с городом;
  • хорошо продуманная транспортная развязка, обеспечивающая удобный въезд на территорию комплекса с шоссе и выезд на него;
  • большой открытый паркинг, обеспечивающий парковку автомобилей всех посетителей комплекса;
  • большая площадь участка, его правильная форма позволят разместить на нем все необходимые для такого рода комплексов здания и сооружения, предоставляющие населению весь комплекс услуг;
  • возможность подключить комплекс к городским коммуникациям, что позволяет обеспечить надежность функционирования коммуникаций.
  • отсутствие аналогов в подобных центров в регионе.

ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
В основу объемно-планировочного решения данного участка положены европейские принципы компактности, конструктивной четкости, технологической целесообразности, продиктованные эффективностью использования площади земельного участка с учетом действующих норм и правил застройки.
Согласно замыслу строительства планируемый проект размещаемого торгово-развлекательного комплекса предполагает собой осуществление идеи создание автономно функциональной территории с замкнутой самодостаточной инфраструктурой, которая полностью обеспечивает потребности посещающих его жителей г. Одесса.
Территорию комплекса планируется благоустроить всевозможными элементами инфраструктуры, удовлетворяющими любые  потребности его посетителей, к ним относится: сеть супермаркетов и гипермаркетов различной направленности, медицинский центр, культурно-развлекательный комплекс, рестораны, бары, спортивный комплекс с фитнес-центром.
Возведение зданий и сооружений всех назначений планируется осуществлять в строгом соответствии с утвержденной концепцией застройки, освоения и эксплуатации территории.
Общая площадь комплекса составит около 115 000 кв.м. (в одном уровне), количество машино-мест открытой парковки – 2000.